Krisenherd Ukraine (Dez. 2013 - Mai 2023)

[Heinrich_Kraemer]

Die eine bewohne ich selber. Die andere ist mein Firmengrundstück. Die dritte ist ein kleiner Acker, den ich jetzt an einen Bauern verpachtet habe, um die sich darauf breitmachenden Hippies möglichst elegant wegzukriegen. Mietwohnungen habe ich- zum Glück- nicht. Stand mehrmals kurz davor, doch es zerschlug sich zum Glück immer.

Alter Falter, was geht denn bei Dir?! Hippies auf dem Acker in der ostdeutschen Walachei?!

[Maitre]

Alter Falter, was geht denn bei Dir?! Hippies auf dem Acker in der ostdeutschen Walachei?!

Der Acker liegt gegenüber einer alten medizinischen Einrichtung (Nervenklinik). Die stand vor einigen Jahren zum Verkauf und ist tatsächlich für lächerliche 6000 Euro an diese Vögel (Irgendsoeine Asitruppe, die jedenfalls wie Hippies aussehen) gegangen. Und da der Acker von mir weit weg (20km) ist, konnte ich mich nur schlecht drum kümmern. Aber das ist zum Glück jetzt vorbei.

[Großmoff]

Puh, wenn das so läuft dann dreimal auf Holz. Das Rumgeärgere mit Mietern, die Mietausfälle, die den Mietern zustehenden Sanierungen, die Schädlingsbekämpfungen usw., die Räumungsklagen usw. alles kein Honiglecken, wenns schlecht läuft. Und dann der ganze Ärger.

Also ich hab das bis jetzt so gesehen: Eine vermietungstaugliche Immo nur zum vermieten zu kaufen ist nicht wirklich rentabel. Die Verzinsung liegt bei c.a. 3% durch Mieteinnahmen - vor der Blase. Je nachdem kommt die Steigerung des Substanzpreises dazu, aber im Verhältnis zu Preisinflation selbstverständlich. Wenn vermietet, dann ist der Verkaufspreis aber auch wesentlich niedriger, weil unkündbar abgesehen von wenigen Ausnahmne und bürokratisch schwierig. Wenn man sich einen überschaubaren Sanierungsfall holt, selber was tut, leer stehen läßt und dann verkauft besser. So war meine Meinung bis jetzt.

Bei Gewerbeimmos soll das besser sein, oder wenn möbliert.

Wie gesagt, dadurch das ich vor 15 - 20 Jahren gekauft habe ist die Mietrendite deutlich höher, im Schnitt erziele ich 7 Prozent.
Das deckt Finanzierungskosten und Kapitaldienst.

Heute würde ich aber auch keine mehr kaufen, die Preise sind überall durch die Decke gegangen, das lohnt sich nicht mehr.

Ärger mit Mietern hatte ich bis dato so gut wie keinen, allerdings habe ich auch nur in größeren Städten was gekauft, wo der nächste Mieter schon wartet sollte der gegenwärtige nicht spuren.

[Maitre]

Wie gesagt, dadurch das ich vor 15 - 20 Jahren gekauft habe ich die Mietrendite deutlich höher. im Scbnitt erziele ich 7 Prozent.
Das deckt Finanzierungskosten und Kapitaldienst.

Ärger mit Mietern hatte ich bis dato so gut wie keinen, allerdings habe ich auch nur in größeren Städten was gekauft, wo der nächste Mieter schon wartet sollte der gegenwärtige nicht spuren.

Und wie kriegst du den nicht spurenden Mieter raus? Das ist doch auch nicht so ganz leicht?

[Haspelbein]

Die Besten gehen über den großen Teich.

In meinem Büro sitzt eine Irenna neben mir. Sie hat Familie in der Ukraine, in Russland, und in Kasachstan. Ein Kumpel meinserseits hat vor ein paar Jahren eine aus der Ukraine stammende Frau geheiratet. Aber auch Russen sind in meiner Firma gut verteten. Da besteht in den USA kein Mangel.

[Großmoff]

Und wie kriegst du den nicht spurenden Mieter raus? Das ist doch auch nicht so ganz leicht?

Bei drei rückständigen Mieten mit Kündigung und Räumungsklage. Das ist der legale Weg.

Gibt natürlich auch andere Mittel, um einen Mieter an seine Pflichten zu erinnern.

Nur: welcher normale Mensch, der in einem Arbeitsverhältnis steht, würde eine Räumungsklage nebst möglicher Kontopfändung riskieren?
Carola und Willi lasse ich jedenfalls nicht in einem meiner Objekte wohnen.

[Maitre]

In meinem Büro sitzt eine Irenna neben mir. Sie hat Familie in der Ukraine, in Russland, und in Kasachstan. Ein Kumpel meinserseits hat vor ein paar Jahren eine aus der Ukraine stammende Frau geheiratet. Aber auch Russen sind in meiner Firma gut verteten. Da besteht in den USA kein Mangel.

Verständlich! Wenn die was können, gehen die zu euch. Da können sie schließlich verdienen. Wenn sie nichts können, kommen sie zu uns. Um sich in den Sozialsystemen wohlzufühlen.

[autochthon]

Wird wohl die Mietpreise in BRDlande wohl bald explodieren lassen. Frage: Warum werden diese Flüchtlinge nicht nach USA und Kanada verbracht?

Wer sollte sie dort hinbringen und auf welcher Anspruchsgrundlage?

[Heinrich_Kraemer]

Der Acker liegt gegenüber einer alten medizinischen Einrichtung (Nervenklinik). Die stand vor einigen Jahren zum Verkauf und ist tatsächlich für lächerliche 6000 Euro an diese Vögel (Irgendsoeine Asitruppe, die jedenfalls wie Hippies aussehen) gegangen. Und da der Acker von mir weit weg (20km) ist, konnte ich mich nur schlecht drum kümmern. Aber das ist zum Glück jetzt vorbei.

Genug, bester Maitre, genug. Ich kann nichtmehr... Ihr seid ja alle zu krass!!! Hippies aus der Nervenheilanstalt marodieren sich auf Deinen Acker. Alter, was tust Du mir an?!

Das müsste ja verfilmt werden und auf Tele5 Mittwochs laufen!!!

[Heinrich_Kraemer]

Wie gesagt, dadurch das ich vor 15 - 20 Jahren gekauft habe ist die Mietrendite deutlich höher. im Scbnitt erziele ich 7 Prozent.
Das deckt Finanzierungskosten und Kapitaldienst.

Heute würde ich aber auch keine mehr kaufen, die Preise sind überall durch die Decke gegangen, das lohnt sich nicht mehr.

Ärger mit Mietern hatte ich bis dato so gut wie keinen, allerdings habe ich auch nur in größeren Städten was gekauft, wo der nächste Mieter schon wartet sollte der gegenwärtige nicht spuren.

Ja ist klar.